Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc con người. Sự tăng trưởng nhộn nhịp của thị trường bất động sản đã mang lại một diện mạo mới cho nhiều quận đô tại TP.HCM, trong đó phải nói tới quận Gò Vấp .Thị trường mua bán nhà, đất nền quận Gò Vấp thăng tiến không ngừng. Dưới đây là vài đất nền quận Gò vấp và những lưu ý khi mua đất nền.
1. Bán đất nền quận Gò Vấp – Hẻm ba gác 3m2
Đất có diện tích 6,66×4,32m2 , phần sân chung: 25,7m2. Diện tích sử dụng: 37m2. Hẻm 3m vị trí đất bán nằm trong khu dân cư đông đúc phù hợp xây dựng nhà để ở, mặt bằng kinh doanh để buôn bán hay đầu tư xây dựng cho thuê. Giấy tờ hợp pháp, sổ hồng riêng chính chủ.
– Vị trí đất bán nằm gần các trục đường chính như: Phạm Văn Đồng, Nguyễn Bỉnh Khiêm , Lê Quang Định,…Di chuyển thuận tiện qua các quận Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 12.
2. Bán đất nền Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp – 41,8m2
-Diện tích: 4.2 x 10.01m. DTSD: 41.8m2. Hướng Đông Nam, nằm ở vị trí đẹp, xung quanh đó có chợ Gò Vấp, Vincom Plaza, Trường học ,.
– Thuận tiện di chuyển sang các tuyến đường: Dương Quảng Hàm, Phan Văn Trị,… di chuyển thuận tiện sang các quận lân cận. Sổ hồng riêng chính chủ, giao dịch an toàn.
3. Bán đất nền Quận Gò Vấp – Ngay Công Viên Làng Hoa – 50,8m2
Trên đường Lê Văn Thọ gần công viên Làng Hoa, diện tích đất: 5.4m x 9.65m. Diện tích công nhận: 50.8m2. Với 100% đất thổ cư. Hướng bắc, hẻm trước nhà 5m, hẻm hông 4m, xe hơi quay đầu được. Từ đây mà ra đường chính chỉ có 10m.. Thuận tiện di chuyển sang các quận lân cận như Tân bình, quận 12,..
-Giá đất này là 4,6 tỷ có sổ hồng riêng chính chủ. Thích hợp xây nhà ở, biệt thự mini, dãy trọ hoặc đầu tư sinh lời,….
– Liên hệ trực tiếp bên công ty bất động sản Propzy nếu bạn muốn tìm hiểu đất này.
4. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền
Đất nền chưa được phép phân lô
Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa. Thị trường tại những địa bàn này hiện đã tạm lắng, những quy định siết phân lô tách thửa vẫn đang có hiệu lực, do đó nếu có ý định mua đất nền tại các địa phương này, khách hàng cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.
Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu dùng đòn bẩy tài chính có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Sau khi sốt đất đi qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Tuy nhiên, với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với thị trường, do ngân hàng thanh lý, người mua cần hết sức thận trọng.
Đại diện các ngân hàng cũng đều khẳng định, các tài sản bất động sản thanh lý, phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và được chào bán công khai trên các phương tiện truyền thông chứ không thông qua các bên trung gian hoặc phát tờ rơi khắp nơi…
Với trường hợp này, Chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín đưa ra lời khuyên: “Trước khi quyết định mua, khách hàng phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Đối với tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản thế chấp thì sau này khách hàng sẽ rất phiền toái. Ngoài ra còn phải xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào…”
Đất nền dự án “ma”
Gần đây nhiều môi giới rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò mà các môi giới thường dùng là gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Thậm chí, nhiều đơn vị môi giới còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách hàng đến xem trực tiếp khu đất dự án, ở đó đã dàn sẵn cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo niềm tin đây là đất dự án thật.
Một số trường hợp còn táo tợn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất, giấy tờ chấp thuận cấp phép dự án của chính quyền…
Do đó, khi xem xét mua đất nền dự án, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn cần cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.
Trường hợp khách mua đất nền tại dự án Everluck Residence, huyện Thủ Thừa, Long An là một ví dụ điển hình. Từ năm 2007, nhiều khách hàng ký hợp đồng mua nền đất tại dự án này, sau đó đã đóng 80 – 100% giá trị hợp đồng.
Theo cam kết, chủ đầu tư sẽ giao giấy chủ quyền vào năm 2011 nhưng đến nay khách hàng chưa nhận được sổ đỏ. Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư liên tục thúc khách đóng tiền còn dự án thì triển khai ì ạch. Gần đây sau khi tìm hiểu, khách mới tá hỏa biết nguyên nhân là do chủ đầu tư cầm cố nền đất tại ngân hàng.
Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn khách hàng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
5. Kết Luận
Trên đây là những điều bạn cần đọc và nắm kĩ để phân biệt tránh trường hợp bị như vậy. Ngoài ra, chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn công ty bất động sản Propzy là một công ty uy tín và phát triển với hơn 30 chi nhánh, mua bán đất, thuê nhà, dự án điều nắm bắt tốt.