Hiện nay với xu hướng nhà nước hỗ trợ lãi vay ngân hàng ngày càng thấp cùng với đó nhu cầu vay tiền mua nhà đang là một trong mối quan tâm của giới trẻ đặc biệt là rất nhiều cặp vợ chồng đang sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh để có thể sở hữu căn nhà đáng mơ ước. Các ngân hàng hiện nay đang có những chương trình cho vay tiền mua nhà đối với những khách hàng có đủ điều kiện. Bài viết này Propzy sẽ giúp bạn nắm chắc được 4 loại hồ sơ thiết yếu cần chuẩn bị để có một bộ hồ sơ vay vốn thành công thuận tiện và nhanh chóng.
Vay tiền mua nhà là gì?
Nó là hình thức vay ngân hàng thế chấp bằng tài sản đảm bảo, nhằm hỗ trợ nguồn vốn giúp khách hàng thanh toán các chi phí cho mục đích mua ,xây nhà ở, đất ở. Khách hàng có thể lựa chọn thế chấp bằng tài sản dự định mua hay chính căn nhà mà bạn định mua tài sản có thể đáp ứng 70%- 80% căn nhà bạn mua, đảm bảo điều kiện của ngân hàng, hoặc sử dụng thêm các tài sản khác để thế chấp.
Khi bạn có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện của ngân hàng cho vay tiền mua nhà, bạn sẽ được ngân hàng tiếp cận xem xét thông qua và hướng dẫn chi tiết một bộ hồ sơ vay mua nhà đầy đủ, bao gồm 4 loại hồ sơ:
- Hồ sơ Pháp lý
- Hồ sơ chứng minh thu nhập
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo
Hồ sơ pháp lý
Bao gồm các giấy tờ cơ bản nhưng không kém phần quan trọng, thiết yếu trong mọi giao dịch dân sự. Bạn nên chuẩn bị trước những giấy tờ đơn giản này để rút ngắn thời gian vay vốn của mình và để giải quyết nhanh chóng
Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng (bản photo)
Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) – bản photo; với khoản vay mua nhà đất tại nơi khác quê quán của bạn, ngân hàng yêu cầu bạn cần phải có KT3 tại nơi vay vốn.
Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn) – bản photo hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Nếu bạn chưa kết hôn, bạn cần đến UBND xã/phường nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú để xin “giấy xác nhận độc thân”, khi đi bạn cần mang theo sổ hộ khẩu. Trong trường hợp không thể trực tiếp có mặt, bạn có thể nhờ người thân trong gia đình đến địa điểm trên để xin giấy xác nhận giúp bạn và nộp kèm giấy ủy quyền
Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
Hồ sơ tài chính tùy thuộc vào nguồn thu nhập của bạn sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ khác nhau đây là giấy tờ giúp ngân hàng xác minh năng lực tài chính của bạn có đủ điều kiện trả nợ hay không. Một số trường hợp cơ bản, gồm:
Đối với nguồn thu đến từ lương: Bạn cần chuẩn bị sẵn các giấy tờ là hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định tiếp nhận (đối với công chức không có HĐLĐ); sao kê tài khoản lương – nếu bạn nhận lương bằng tài khoản Ngân hàng (bạn có thể ra chi nhánh gần nhất của ngân hàng mở tài khoản để yêu cầu sao kê đóng dấu xác nhận lương, thể hiện được số tiền bạn nhận được hàng tháng). Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).
Đối với nguồn thu từ cho thuê tài sản: Khi bạn có nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản như thuê nhà, thuê xe, …. bạn cần chuẩn bị sẵn hợp đồng cho thuê (bản photo), các giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền cho thuê hàng tháng (ví dụ như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng – nếu nhận tiền thuê trả qua ngân hàng), và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản cho thuê (đăng ký xe, sổ đỏ …)
Đối với nguồn thu từ kinh doanh/hộ kinh doanh: Bạn chuẩn bị sẵn hợp đồng thuê địa điểm/thuê sạp bán hàng (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn) hoặc chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà); đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế môn bài, các hóa đơn nhập/bán hàng (nếu có); sổ sách ghi chép nhập-xuất-bán hàng hàng ngày.
Đối với nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp: Bạn cần chuẩn bị sẵn bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn, biên bản họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp; báo cáo tài chính của công ty (nếu có).
Nếu bạn có nhiều nguồn thu, bạn có thể kết hợp chúng lại với nhau và chuẩn bị theo từng loại như trên.
Lưu ý: Nếu nguồn thu của bạn không đủ để trả nợ, bạn cần chuẩn bị thêm nguồn thu của người đồng trả vợ với bạn (vợ/chồng) theo như hướng dẫn nêu trên.
Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
Đây là giấy tờ quan trọng giúp ngân hàng xác minh mục đích bạn sử dụng tiền vay đó có đúng như dự định ban đầu không. Với nhà chung cư (dự án) chưa có sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
Cần có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (ký với chủ đầu tư);
Cùng các chứng từ đặt cọc, nộp tiền/chuyển tiền, hóa đơn tài chính thể hiện số tiền bạn đã thanh toán với chủ đầu tư;
Thông báo nộp tiền đợt tiếp theo (nếu có)
Với nhà đất đã có sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Hợp đồng mua bán nhà đất qua công chứng
- Các chứng từ đặt cọc, thanh toán tiền tự có cho bên bán
- Sổ đỏ đã sang tên bạn (nếu bên bán đã đồng ý sang tên cho bạn trước, vay ngân hàng bù đắp trả tiền sau)
Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo
Nếu bạn thế chấp chính căn hộ chung cư/nhà đất mua thì không cần bổ sung thêm chứng từ khác. Trường hợp này, bạn nên thế chấp bằng chính căn hộ chung cư/nhà đất mua (nếu nhà đã có sổ đỏ, sổ hồng), hoặc có thể thế chấp bằng các tài sản khác và chuẩn bị những giấy tờ liên quan để chứng minh.
Và trên đây là những thông tin cần thiết và để được tư vấn hỗ trợ cụ thể về hồ sơ vay tiền mua nhà và các thông tin liên quan mà Propzy chúng tôi thu thập và cung cấp. Mong rằng bài viết sẽ giúp các bạn có đủ điều kiện để vay tiền mua nhà đáp ứng được nhu cầu của các bạn. Chúc các bạn thành công