Mua bán chung cư TPHCM đang ngày càng sôi nổi. Lựa chọn mua chung cư đang dần trở thành xu thế của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là các cặp đôi trẻ bởi sự tiện nghi của chung cư đem lại. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những điều sau để chọn được căn hộ chung cư phù hợp với mình nhất.
1. Lựa chọn vị trí thuận lợi
Nơi ở cần đảm bảo yếu tố thuận lợi trong quá trình di chuyển và sinh hoạt. Thông thường những tòa nhà chung cư có vị trí nằm gần trung tâm thành phố sẽ có giá khá cao so với mặt bằng chung. Với phân khúc giá dưới 1 tỉ một căn hộ thường sẽ nằm khá xa nội thành. Do đó, dựa vào nơi làm việc của bạn, chỗ học cho con để làm cơ sở trong việc tìm chung cư phù hợp.
Chú ý rằng, khu vực chung cư nên là những đường lớn, dễ ra vào để có thể giảm tải được ách tắc giao thông vào giờ cao điểm. Bên cạnh đó, cạnh chung cư nên có các tiện ích đi kèm như trung tâm mua sắm, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, công viên,… và những tiện ích công cộng như trạm xe buýt, bệnh viện,…
2. Kiểm tra về mặt pháp lý
Trước khi mua căn hộ đang được xây dựng, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin của khu đất đó, xem xét dự án có phải bị thế chấp hay không. Trường hợp nếu chung cư đang bị thế chấp thì khi ký kết hợp đồng bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ dự kiến định mua của mình. Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án cung cấp, bạn nên xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng để có những thỏa thuận rõ ràng, tránh gây ra những tranh chấp không đáng có về sau.
3. Thông tin chủ đầu tư uy tín
Bạn không nên tin vào quảng cáo hay những lời đường mật từ người bán căn hộ. Thay vì đó, hãy tìm kiếm tên, địa chỉ, mức độ uy tín chủ đầu tư trên internet. Đồng thời theo dõi luôn tiến độ dự án để biết được mức độ hoàn thiện của tòa nhà.
Nếu chung cư đã xây từ trước, bạn có thể hỏi thăm những người dân đã và đang sống trong chung cư về mức độ hài lòng mà chủ đầu tư mang lại.
4. Xem xét các tiện ích
Đối với chung cư, bạn sẽ được sử dụng nhiều tiện ích nội khu lẫn ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… Tuy nhiên, bạn nên xem xét sự thuận lợi của các tiện ích đó có đáp ứng được nhu cầu cho gia đình mình không.
Ví dụ, về diện tích nội khu, bạn nên chú ý tới số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang máy đó đủ nhanh,…
Tiếp đến, hãy quan tâm tới mật độ căn hộ. Theo thông số đạt chuẩn thì mức trung bình nên là 8 căn hộ/ sàn. Nếu vượt quá thì rất dễ xảy ra tình trạng chờ đợi, xếp hàng do quá tải.
5. Đảm bảo tính an ninh
Khi chọn mua căn hộ ở chung cư, bạn nên kiểm tra hệ thống phòng chống cháy nổ của tòa nhà, từ hệ thống báo động đến những cách quản lý việc ra vào chung cư như thế nào, hệ thống camera giám sát có đáp ứng không.
6. Khu vực đỗ xe rộng rãi
Diện tích để xe cho một hộ gia đình tối thiểu bao gồm 2 xe máy và 1 ô tô. hoặc cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ sở hữu có được 20m2 đỗ xe, bao gồm cả lối đi. Bên cạnh đó bạn nên xem xét mức phí đã phù hợp chưa.
7. Thỏa thuận chi phí hợp lý
Nếu chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả gips hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, bạn có thể cân nhắc vay tiền tại ngân hàng. Hiện nay, các ngân hàng có cho vay tối đa lên 70 – 80% giá trị hợp đồng mua bán chung cư TPHCM. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả trong phạm vi cho phép, bạn chỉ nên vay một nửa, ít nhất phải đảm bảo có 50% số tiền mặt. Tóm lại, mức trả lãi nên dao động khoảng 30 – 40 % tổng thu nhập trong tháng.
8. Lưu ý khi chọn lựa căn hộ chung cư
Một số lưu ý khác khi lựa chọn căn hộ chung cư:
- Không chọn phòng bịt kín 4 phía (ít nhất nên có cửa sổ hoặc ban công)
- Không chọn căn hộ gần phòng đổ rác (dễ gây mất vệ sinh)
- Không chọn căn hộ gần thang máy (dễ ồn ào, thường xuyên có người qua lại)
- Không chọn căn hộ có diện tích lồi, xiên ở cuối chân góc tường.
Trên đây là những lưu ý quan trọng khi mua bán chung cư TPHCM. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn sẽ thêm nhiều thông tin hữu ích và tìm cho mình được căn hộ chung cư phù hợp nhất.
>>> xem thêm: Mua bán căn hộ chung cư quận 5 mặt tiền, giá rẻ