Có thể thấy rằng việc mua bán nhà HCM hiện nay rất phổ biến với những thủ tục nhanh chóng. Với nhiều người, việc trao đổi mua bán đất đai khi có sổ đỏ là việc làm hoàn toàn có thể yên tâm. Tuy nhiên trên thực tế lại không hề đơn giản như vậy, đôi khi sổ đỏ chỉ mang hình thức giấy tờ. Có rất nhiều lưu ý khi mua bán nhà đất, mặc dù bạn đã cầm sổ đỏ trên tay. Propzy sẽ chia sẻ cho khách hàng một vài lưu ý quan trọng khi làm thủ tục mua bán nhà đất ngay trong bài viết dưới đây.
1. Tìm hiểu về thông tin quy hoạch nơi mua bán nhà HCM
Nếu bạn có dự định mua bán một mảnh đất hoặc ngôi nhà nào đó, thì trước tiên bạn cần tìm hiểu ngôi nhà đó xem nó có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Nếu bạn chỉ chú ý đến vấn đề giấy tờ, sổ đỏ, hồ sơ,…hoặc ngay cả khi bạn đã tra cứu ở văn phòng công chứng thì bạn cũng không thể hoàn toàn đặt niềm tin về mảnh đất/ngôi nhà đó.
Có thể dễ dàng thấy rằng người bán nhà hoặc người môi giới cũng không có đủ thông tin đầy đủ và trung thực về dự án bạn chuẩn bị bỏ tiền ra sở hữu. Thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không nắm được thông tin rằng nhà hay đất của mình có nằm trong quy hoạch hay không (có thể do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu).
[[alt=Bản đồ quy hoạch TP HCM]]
Về nguyên tắc thì nếu mua bán nhà HCM của bạn nằm trong quy hoạch thì sẽ không được chuyển nhượng, mua bán hay sang tên. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì rất dễ rơi vào trường hợp làm hợp đồng công chứng, sau khi hoàn tất dịch vụ thanh toán tiền thì mới phát hiện ra không thể làm thủ tục sang tên.
2. Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Việc mua bán nhà HCM hiện nay tuy rằng khá phổ biến nhưng vẫn gặp không ít rủi ro. Bạn cần tìm hiểu kỹ những thông tin cơ bản và cần thiết của người bán/người mua để tránh gặp phải trường hợp lừa đảo. Nếu người bán là chính chủ thì ngoài việc tìm hiểu những vấn đề có liên quan như thế chấp hay tranh chấp, bạn cần tiếp xúc và trao đổi trực tiếp để có thể cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ.
Nếu người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá quan tâm đến vấn đề người đó theo hình thức cá nhân hay là nhân viên của công ty bất động sản nào. Nhiều cá nhân môi giới còn mát tay và có chi phí rẻ hơn các công ty bất động sản.
Bên cạnh đó, nếu có thể tìm hiểu thông tin đời sống cá nhân của người bán và người mua, ví dụ như vợ/chồng/con cái,…sẽ góp phần hạn chế những rủi ro, nhưng phần lớn còn tùy thuộc vào sự nhạy bén và tinh ý của bạn.
[[alt=Tìm hiểu thông tin người bán trước khi mua]]
[[alt=Tìm hiểu thông tin người bán trước khi mua]]Tìm hiểu thông tin về tranh chấp
Trong trường hợp đó là vụ tranh chấp lớn thì bạn có thể dễ dàng nắm bắt và thu thập thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin liên quan trên các trang mạng xã hội lớn, hoặc đôi khi còn có thể tìm hiểu được những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.
Còn những tranh chấp nhỏ và “ngầm” thì khó để phát hiện hơn. Ví dụ như tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước,…với hàng xóm. Những thông tin này hơi khó để tìm hiểu, bạn có thể dò hỏi từ hàng xóm xung quanh hoặc UBND phường để có thông tin về các tranh chấp nhỏ lẻ này.
Tìm hiểu thông tin về vay nợ thế chấp
Bạn có thể xác định xem mảnh đất hoặc ngôi nhà bạn đang có ý định mua có bị thế chấp hay không. Bằng cách xem ở bìa 4 hoặc 3 của sổ đỏ, nếu bị thế chấp thì sẽ có thông tin liên quan ở đó. Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, bạn cần chú ý và quan sát kĩ càng để phát hiện, nhưng đây là trường hợp rất hiếm khi xảy ra.
Có những trường hợp sổ đỏ bị thế chấp ở nhiều nơi, dùng để vay nóng, vay lãi cao,…đều có ảnh hưởng rất lớn đến việc mua bán nhà đất. Bạn cũng cần lưu ý điều này trong giao dịch.
Việc mua bán nhà hcm chất lượng bao gồm những thủ tục phức tạp và đòi hỏi sự trung thực, chính xác. Để tránh xảy ra những sự việc không đáng có, bạn cần lưu ý về những thông tin liên quan đến giao dịch. Propzy là công ty bất động sản có uy tín và lâu đời, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ!